Адвокат недвижими имоти. Съдействие при сделки с недвижими имоти.  

Адвокатска кантора "Караколеви и партньори" осъществява пълно правно съдействие в сферата на недвижимите имоти. От проучване на собствеността на имот, който желаете да купите и не знаете кой е собственик, до съпровождане и изповядване на окончателна сделка /нотариален акт/ при доверен нотариус или такъв избран от Вас.

Адвокатите, специализирани в недвижимите имоти, предоставят услуги на нашите клиенти в София и цялата страна, като екипът ни може да съдейства по различни въпроси, свързани с Вашите права и задължения като бъдещи или настоящи собственици на конкретен недвижим имот.

Винаги е препоръчително да потърсите помощ от адвокат по недвижими имоти преди да престъпипите към покупко-продажба на жилище или на недвижим имот на "зелено".

Вниманието Ви трябва бъде особено засилено, когато купувате недвижим имот в жилищен комплекс от затворен тип или апартамент, ситуиран в "АпартХотел".

Нашите адвокати са специализирани в сферата на недвижимите имоти и етажната собственост, като ще ви запознаят с рисковете, които крие такъв имот.

Адвокат по недвижими имоти следва да ангажирате и когато:

• Искате да се проучи собственост на недвижим имот и да се запознаете с тежестите и рисковете, които се носят
• Ще сключвате предварителен договор за покупко – продажба;
• Имате имуществен спор със съсобственици или сънаследници.
• Предстои Ви да дарите имот или да оспорите дарение.
• Искате да съставите или оспорите завещание.
• Искате да прехвърлите имот срещу задължение за издръжка и гледане.
• Искате да водите дело за делба /доброволна или съдебна/.
• Когато сте станали жертва на измама или срещу Вас се ползва фалшиво завещание.
• Имате нужда от провеждане на процедура по обстоятелствена проверка
• Имате нужда от договор за наем на недвижим имот;
• Процесуално представителство по гражданскоправни дела, свързани с недвижими имоти – съдебна защита на правото на собственост, на другите вещни права и защита на владението.
• Не можете да се явите пред нотариус и желаете да сте сигурни в изповядването на сделката
• Трябва да се впише или заличи ипотека
• Имате наложена възбрана върху недвижим имот и ЧСИ отказва да я вдигне
• Искате да купите имот на публична продан.
• Желаете да изгоните Ваш наемател или обитател на жилището

Защо трябва да се консултирам с адвокат по недвижими имоти, преди да предприема действия?

Сделките с недвижимите имоти никога не спират. Напротив – в последните години се наблюдава огромен бум на строителството, подобен на този преди световната криза през 2008 година.

В момента можем да кажем, че строителството отново е в своя пик и въпреки високите и силно завишените цени пазарът на недвижими имоти се развива и расте с всеки изминал ден. Наред с тях нарастват и имотните измами. Ежедневно новинарските емисии ни заливат със злощастни истории и нищо неподозиращи измамени лица.

Често хората, които виждаме на екраните, имат правен способ, с който да излезнат от ситуацията. Естествено в правото всичко е обвързано със срокове, затова навременната консултация с адвокат недвижими имоти би предотвратила значителни финансови загуби и негативни последици.

Нашите специалисти ще прегледат цялата история на имота, както и ще направим нужните справки относно вписани вещноправни тежести в Имотния регистър при Агенция по вписванията. Така ще избегнете риска да закупите имота с тежести или друг вид правни фигури.

С какво може да ви бъде полезен адвокат по недвижими имоти?

Специализиран юрист в недвижимите имоти може да ви бъде от ползва през целия процес. От проверката на първоначално харесания имот и сдобиване с първичната документация до избора на надежден нотариус, който да изповяда и впише сделката моментално след нейното изповядване.

Често се налага, като адвокати по недвижими имоти в София, да предоставяме съдействие и правна помощ при липса на документ за собственост.

Преди години кантора ни пое случай за проучване на конкретен недвижим имот в покрайнините на София, като успяхме да проследим регулацията до 1886 година, когато за съответното вече УПИ е бил издаден "Крепостенъ акт".

От него беше видно, че сегашният парцел, обект на продажбата, някога е бил "Мелница". Документът, който успяхме да намерим беше от значителна стойност на клиентите ни, като впоследствие успяха да се сдобият с констативен нотариален акт за собственост.

Ние, можем да Ви съдействаме, както с намирането на стари нотариални актове, така и с издаване на нови такива.

В случай че владеете имота повече от 10 години – ще Ви съдействаме по придобиване на имота по давност и удоствоверяването на това обстоятелство с конкретен документ.

Осъществяваме процесуално представителство при спорове, възникнали по повод вещни, облигационни, наследствени и други права върху недвижими имоти, включително производства по обявяване на предварителен договор в окончателен, както и делбени производства. Предоставяме извънсъдебна и съдебна защита, като:

Изготвяме правни анализи относно решения във връзка с управлението на собствеността; наемни отношения; актуален статут на недвижими имоти; валидността на вещните права и наличието на тежести и права на трети лица върху недвижимите имоти, заведени дела, реституционни претенции.

Предлагаме помощ на клиентите си при подготовка и сключване на сделки с недвижими имоти, като участваме в преговори и изготвяме предварителни договори и проекти на нотариални актове, съдействаме за сдобиване с разрешителни и други книжа.

При необходимост съдействаме при учредяване на ипотеки и други тежести върху недвижими имоти.

Защо да изберете нас за Ваш адвокат по недвижими имоти?

Нашата кантора е специализирана в управлението на имоти, етажната сообственост и сделките с недвижимите имоти.

Ежедневно осъществяваме представителство на различни наши клиенти по сделки с вещноправен характер на територията на цялата страна и град София.

Кантората ни има експертиза по закупуване на имоти от името на чуждестранни граждани, така и при сделки между сънародници.

Екипът ни е работил по множество разностранни казуси и притежава висока експертиза и дълъг опит в работата по проверка, оформяне и финализиране на сделки с недвижими имоти за инвеститори, корпоративни наематели, предприемачи и физически лица.

Трайно сме осъществили контакти с различни юридически лица, свързани със строителния бранш и недвижимите имоти: строители, инвеститори, професионални домоуправители, брокери и агенции за недвижими имоти. Специализирани сме в проверката и прехвърлянето на ваканционни жилища в морските и зимните ни курорти.

Работили сме по казуси, свързани с изкупуване на цели села в цялост от чуждестранни инвеститори, както и прехвърляне на хотели.

Адвокатското дружество предлага професионални комплексни услуги, които включват подготовка на всички необходими документи за осъществяване на сделки с недвижими имоти – подготовка на разнообразие от предварителни договори, водене на преговори и професионално представителство от името на клиентите, а така също обстойно и сигурно проучване на историята на имота.

Ние Ви предлагаме завършен цикъл услуги в областта на сделките с недвижими имоти.