Съдействие за закупване на имот от публична продан
Адвокатска кантора "Караколеви и партньори" предлага на своите клиенти услуга по съдействие за закупуване на имот, изнесен на публична продан от Частен съдебен изпълнител.
В случай че сте харесали имот, който се продава от ЧСИ – може да се обърнете към нас. Ние ще извършим цялостна проверка и ще ви предоставим становище относно това дали е безопасно да участвате в търга, както и какви евентуални рискове крие съответната процедура.
Защо ви е необходимо адвокатско съдействие при участие в публична продан?
Публичната продан е процедура, която започва много преди обявлението за изнесения на търг имот да бъде поставено в съответните институции.
До фактическото изнасяне на даден имот на публичен търг следва да са спазени редица процедурни действия, които да обезпечат законосъобразното протичане на изпълнителния процес.
Дори една малка фактическа грешка, допусната от Частния съдебен изпълнител, може да доведе до отмяна на насрочената публична продан, а в най-тежките случаи – до отмяна на постановлението за възлагане, документът, с който напрактика участникът в търга придобива правото на собственост.
Нещо повече – изпълнително производство е процедура, която предоставя редица възможности на длъжника, а понякога дори и на трети лица, да обжалват действията на ЧСИ-то.
Често недобросъвестните длъжници се въползват от предоставените им от закона права и злоупотребяват, като обжалват формално всяко едно действие на съдебния изпълнител. По този начин целят да спечелят време и да забавят процедурата по прехвърляне на собствеността.
Разбирайте, че ако попаднете на такъв длъжник и сте закупили недвижим имот на публична продан – то е възможно да влезете във владение след години, докато чакате компетентния окръжен съд да се произнесе по всяка една жалба на длъжника срещу действията на ЧСИ.
Това ще означава, че напрактика вие сте платили продажната цена за имота, който сте харесали, но дали ще влезете в него зависи изцяло от бързината на съдията, които ще разглежда далата по депозираните от длъжника жалби.
Горепосоченият пример е, може би, най-добрият вариант от всички неблагоприятни изходи от тръжната процедура, когато в нея е допусната груба грешка от Частния съдебен изпълнител.
Както посочихме по-горе, най-лошият вариант е постановлението за възлагане да бъде отменено от съответния окръжен съд. Нещата се усложняват още повече, ако това бъде направено след извършено от съдебния изпълнител разпределение на осребреното имущество.
Напрактика – това би означавало, че парите за закупения от вас имот са предадени на взискателя по делото, а собствеността на имота е възстановена обратно в полза на длъжника.
Какво представлява адвокатското съдействие при участието в публичната продан?
Адвокатската ни кантора ще ви съпътства през целия процес на закупуването на имота, който можем да разделим на три основни етапа.
Съдействие при участие в публична продан преди денят на търга.
Адвокат, специализиран в действията срещу ЧСИ, ще направи справка по изпълнителното дело на място в кантората на Частния съдебен изпълнител.
Ще извършим цялостна проверка на всички предприети изпълнителни действия, както и дали са спазвани законовите изисквания за всяка една процедура, касаеща насрочването на публичната продан.
Проверката обхаща обстоятелства от дали изпълнителното основание е годно. Настъпили ли са институтите на перемпцията или давността.
Проверена ли е собствеността на изнесения на публична продан имот, както и дали същият се секвестериуем /ЧСИ нямат право да продават единствено жилище на длъжника, така наречения несеквестируем имот/.
Изискването имотът да е секвестируем е свързано с възможността длъжникът да оспорва изпълнението върху него. Както посочихме по-горе евентуален спор по тази линия би отнела дори години. Обстоятелство, за което следва да се внимава.
Ще се проследят всички останали тежести върху имота, в това число предходни ипотеки и други възбрани, наложени по други изпълнителни дела.
Важно е да се внимава за учредено право на ползване, което впоследствие може да блокира вашето владение. Проверката ще обхване и наличие на вписание наемни отношения.
Естествено, ще се провери и профилът на длъжника. Дали същият обжалва всяко едно действие на ЧСИ-то или по-скоро е корпоративен и съдейства в изпълнителния процес.
В случай че не се установят данни, които да бъдат притеснителни, то ще ви съдействаме в процеса по изготвяне на наддавателното предложение, което трябва да се входира в районен съд, както и подготовка на нужната документация за търга.
Съдействие в деня на провеждане на публичната продан.
Адвокатската кантора ще ви осигури адвокат, който ще присъства с вас в деня на търга и ще ви обясни процеса по провеждането на самия търг.
Неговото присъствие ще обезпечи правилното протичане на процеса. Дали участниците, които са допуснати до търга, отговарят на изискванията и не попадат в ограниченията за участие.
Ще ви съветваме за наддавателните стъпки, които следва да правите и кой е правилният момент за това.
Съдействие след провеждане на публичната продан.
В случай че не успеете да закупите имота на публична продан, ние ще ви съдействаме за връщане на внесения от вас задатък в срок. Това респективно означава, че ще проследим дали успешно е завършена процедурата по проданта след провеждането на самия търг.
Ако вие сте обявен за купувач – ще ви съпроводим до процедурата по вписване на постановлението за възлагане /документът, който удостоверява, че сте собственик/.
Ако сте харесали имот, обявен за продажба на публична продан – то непременно се свържете с нас. Ние ще ви осигурим спокойствието по пътя към новото жилище.