Проверка на недвижим имот от адвокат  

В случай че ви предстои покупка на недвижим имот, то задължително се обърнете към опитен адвокат в недвижимите имоти, за да извърши проверка на обекта, който желаете да закупите.

Покупката на имот може да крие редица рискове, които ако поемете на сляпо, е възможно да доведат до редица усложнения, включително и да претърпите евикция на имота /да бъдете съдебно изведени от него/.

В този случай - ще се озовете без имот, а често последиците са необратими или отнемат голям период от време, докато възстановите баланса и получите справедливост.

Разбира се, възможно е да станете и жертва на измама и да закупите имот от несобственик, което неминуемо ще доведе до огромна финансова загуба от Ваша страна.

Ето защо – задължително препоръчваме да извършите проверка на недвижим имот от адвокат още преди да подпишете предварителен договор.

ВАЖНО: Не се доверявайте на брокери и агенции за недвижими имоти. За да бъдеш брокер на недвижими имоти, не се изискват специални знания и конкретно образование.

Целта на тази професия е реализацията на бъдещата сделка, като често не се съблюдават интересите на страните, а дори в масовия случай дори се пренебрегват.

Често в нашата практика сме срещали лица, представящи се за брокери, които съветват неправилно своите клиенти, като погрешно дефинират и не осъзнават правните последици на вещни тежести като:

• възбрана
• право на ползване
• ипотека
• особен залог
• обявено завещание или само завещание
• правни последици на дарение с условия и др.

Защо трябва да се направи проверка на недвижимия имот от адвокат?

Опитният адвокат ще направи цялостна проверка на недвижимия имот, който предстои да закупите, без да се съобразява с информацията, която Ви е предадена.

При една щателна проверка адвокатът трябва да съумее да постигне изводите, които са Ви били предоставени от евентуалните продавачи, като успее да проследи цялата история имота.

При установяване на разминаване във фактическата обстановка /това, което Ви е казано/ с изводите на Вашия адвокат, то непременно следва да се запитате дали трябва да закупите съответното жилище и какви са нововъзникналите обстоятелства, които са се открили пред Вас за първи път.

Адвокатът не цели завършване на сделката, а цели да постигне пълна защита на интересите на своя клиент.

В този смисъл нашият екип ще има за цел да Ви запознае единствено и само с правните рискове, които носите и да Ви уведоми за последствията, които могат да възникнат.

Ние ще проследим историята на имота и ще Ви информираме за допълнителните документи, които са необходими да бъдат представени от страна на купувача, за да бъдете максимално защитени при покупката на въпросния имот.

В хода на проверката ще бъдат разгледани всички релевантни документи: акта за собственост, удостоверения за данъчна оценка, семейното положение на продавачите, тежестите върху имота и неговата история.

В случай че е необходимо могат да се извършат допълнителни справки в Службата по вписвания, общината, съда или кантора на ЧСИ/ДСИ, за да се установи цялата фактическа обстановка.

Кога задължително трябва да се направи задълбочена проверка на имота от адвокат?

Проверка на имота следва да се направи от опитен адвокат, когато се установят някои от долуизброените обстоятелства.

1. Така например – задължително се обърнете към имотен адвокат, когато Ви предстои да купувате имот от наследници.
   Специалистът, който ще наемете, ще Ви посочи всички наследници, които следва да участват в сделката и квотите, които притежават от съответния имот.
   Обстоятелствата могат да се усложнят още повече, когато наследниците са повече от трима или някой от реда на наследниците е извършил отказ от наследство.
2. Адвокат трябва да Ви представлява и да Ви съпровожда в сделката, когато купувате имота и акта за собственост, който Ви се представя е завещание. Специфика се появява, когато завещанието е саморъчно или не е обявено от нотариус.
3. По партидата на имота има вписана искова молба!
4. Наемете специалист, когато върху имота има възбрани, наложени от Частен или Държавен съдебен изпълнител.
5. Има учредено право на ползване върху имота!
6. Има учредена ипотека от страна на банка или друга финансова институция.
7. Закупувате имот, придобит въз основа на давностно владение.
8. Актът за собственост, с който продавачът установява права, е констативен акт при обстоятелствена проверка.
9. Закупувате имот в жилищен комплекс от затворен тип или общи съоръжения като басейн, фитнес зали и други.
10. Закупувате имот в Апартхотел или друг обект, разположен в комплекс, който предоставя хотелски услуги и други подобни.

Гореизброените ситуации не са изчерпателни, но са едни разпространените в България и едновременно с това крият доста рискове за купувача, които трябва да се анализират.

Все пак, дори да не попадате в изброените точки, винаги съветваме да ангажирате специалист, който да направи проверка.

Какво включва проверката?

Проверката на имот не се ограничава до конкретно изброени действия. Тук се цели постигане на краен резултат, изразяващ се в пълно проучване на набелязания обект и узнаване на неговата действителна история.

В хода на процеса ще проверим неговите вещни тежести, наложени възбрани от евентуални кредитори или други обстоятелства, които застрашават сделката и влекат различни рискове.

В случай че установяват необичайни характеристики на имота, е възможно да се наложи извършване на допълнително проучване и запознаване с допълнителна документация.

При ангажиране на нашия екип ще бъде извършена справка, както по партидата на имота, така и по партидите на физическите или юридическите лица, свързани с избраното от Вас жилище.

Практиката ни посочва, че много често е възможно назад във времето да е останала незаличена тежест, която да не се вижда в представеното удостоверение за тежести. Това е така, тъй като удостоверенията за вещни тежести, предоставяни от брокерите на недвижими имоти, са за период от 10 години.

В масовия случай проучването за 10 години назад се смята за достатъчно, но това съвсем не е така.

Ние държим на пълната история и това често налага да бъдат заличени стари ипотеки, за които дпро текущите собствениците не подозират или да се вдигнат възбрани, налагани от ЧСИ в различни периоди от историята на имота.

Защо да се обърнете към нас за проверка на недвижим имот?

Адвокатската ни кантора ще Ви помогне да разберете своите права и задължения в конкретната сделка и ще Ви уведоми за „подводните камъни“ в ситуацията, както и какво следва да предприемете за преодоляване на въпросната пречка, така че да избегнете финансова загуба.

Ние притежаваме необходимата компетентност за изготвяне на пълно и цялостно заключение по бъдещата сделка, като за успешното решаване на проблема ще имате опитен партньор и специалист със задълбочени познания в областта на вещното, гражданското, семейното и наследственото право.

Все институти, които попадат в отношенията при недвижимите имоти и правните им хипотези.

Ние ще Ви предоставим анализ на фактическата обстановка, прилагането на съответното действащо законодателство и ще обосновем всеки един наш извод. По този начин ще получите изградена стратегия, съответстваща на реалната ситуация, като в пълна степен Вашите интереси ще бъдат защитени.

В случай че Ви предстои закупуване на имот - запазете своя час за консултацията и вземете всички документи, които имате.